Blog

Najčastejšie podvody na realitnom trhu

Ani realitný trh sa nedokáže úplne vyhnúť rôznym špekulantom, ktorí sú stále viac rafinovaní. Vidina rýchleho obohatenia dokáže niekoho donútiť siahať po stále viac sofistikovaných metódach.

Osobne som bol viackrát oslovený ľuďmi, ktorí súkromne kúpili nehnuteľnosť a niečo si zrazu potrebovali overovať. Na overovanie skutočnej hodnoty práve nadobudnutej nehnuteľnosti je už v tomto štádiu trochu neskoro. Pravdou ale je, že takmer všetky realitné podvody, ktoré môžeme zachytiť na našom trhu sa dejú v prípadoch bez účastí realitnej kancelárie. Je to logické, predsa skutočný odborník by neprehliadol skutočnosť, že niečo s nehnuteľnosťou nie je v poriadku.

Osobitnou kapitolou v takýchto prípadoch sú najmä pozemky. Ide konkrétne o parcely, ktoré sú predávané niektorými ľuďmi ako stavebné pozemky. V tomto prípade nie je problém orná pôda alebo charakteristika pozemku, to je možné overiť si veľmi jednoducho a kedykoľvek online. Problémom pre nového majiteľa je skutočnosť, či je daná parcela v územnom pláne obce, či mesta v ktorom sa nachádza. Kľudne sa môže nachádzať v chránenom území a kupujúci o tom nemusí mať ani tušenie. Hlavne, že je tam kľud 🙂

Druhou dôležitou otázkou v prípade kúpy pozemku: „Je možné k predmetnému pozemku dotiahnuť inžinierske siete?“ Je síce pekné počuť to od predávajúceho ktorý chce predať, ale nechcete predsa kúpiť iba „drahú záhradu“. Preto nie je stranou častu ísť si preveriť podľa čísla parcely kupovaného pozemku dostupnosť a pripojenie vami požadovaných pripojení. Toľko v skratke o pozemkoch.

Pri iných nehnuteľnostiach sa veľmi často vyskytuje zatajovanie porúch, či poškodení majetku. Najčastejšie ide o chyby v rozvodoch alebo v statike budovy. Veľa kupujúcich sa stretlo s nefunkčnosťou kúrenia, ktoré dokázali odhaliť až počas prichádzajúcej zimy. Odporúča sa preto kúrenie vyskúšať aj v lete. A nie len to, je dobré myslieť aj na iné revízie, ktoré dokážu odhaliť aj iné možné poruchy. A to vám môže pomôcť aj vyjednať prípadné zníženie predajnej ceny. V ďalšom článku spomenieme aj iné často sa vyskytujúce „pikošky“ z realitnej praxe.

V každom prípade ak chcete predísť podobným skúsenostiam a nestať sa obeťou nekalých záujmov, tak odporúčam vopred sa poradiť so skutočným odborníkom z realitného trhu, teda buď skúsený realitný maklér alebo právnik. Len tak dokážete plnohodnotne ochrániť svoje peniaze.

Ďakujem za prečítanie môjho článku a prajem príjemný deň 🙂

Naše dalšie články:

Aké sú povinnosti platenia daní z predaja nehnuteľnosti?

Ak ste v minulom roku predali nehnuteľnosť, tak máte povinnosť podať daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, pokiaľ Vám táto povinnosť vznikla. Daňové priznanie je nutné podať zo zákona najneskôr v termíne do štvrtku 31. marca. V rovnakom termíne ste povinný vypočítanú daň aj zaplatiť. Sadzba dane z príjmu z predaja

Čítať viac »

Najčastejšie podvody na realitnom trhu 2

V nedávnom článku sme si povedali o niektorých realitných podvodoch, na ktoré si musí dať pozor každý kto chce predať alebo kúpiť nehnuteľnosť bez pomoci právnika alebo realitného makléra. V dnešnej dobe je pomerne náročné odhaliť rôznych špekulantov, ktorí sú stále viac rafinovaní. Ich „najobľúbenejšími klientmi“ sú hlavne starí ľudia. Práve starší ľudia a ľudia,

Čítať viac »

Priznanie dani z nehnuteľnosti sa podáva do konca januára

Ak ste sa stali vlastníkom novej nehnuteľnosti v rozmedzí od 2.1.2021 do 1.1.2022, tak máte povinnosť podať daňového priznania za daň z nehnuteľnosti a to do konca januára. Ak ste sa ale stali vlastníkom nehnuteľnosti až k dátumu 2.1.2022, tak túto povinnosť budete mať až v roku 2023. Ide o miestnu daň, ktorú upravuje zákon

Čítať viac »